<{股票配资平台}>买二手房别懵圈！这些费用得门儿清，你知道多少？

买二手房别懵圈！这些费用得门儿清

一、开启二手房之旅：费用先知晓

在如今的房产市场中，二手房凭借其即买即住、配套成熟等优势，吸引了不少购房者的目光。

然而，买二手房可不像买新楼盘那样简单，除了房价，还有各种各样的费用需要考虑。要是事先没搞清楚，很可能在购房过程中遭遇 “意外支出”，让你的预算超支。

今天，咱们就来好好捋一捋买二手房都需要交哪些费用，让你买房之路明明白白。

二、大头支出：房款与首付

（一）房价：核心成本

购买二手房，房价无疑是最大的一笔开支。

房价的确定受到多种因素影响，比如房屋所在的地段、面积大小、房龄长短、装修情况以及周边配套设施等。

热门地段、配套完善且面积较大、装修精美的房子，价格自然不菲；而相对偏远、房龄较长、装修陈旧的房子，价格可能会低一些。

购房者在看房时，要综合考虑这些因素，对目标房屋的价值有一个合理判断，避免高价买入。

（二）首付：购房 “敲门砖”

确定好房价后，接下来就是首付。

首付比例通常根据购房者的购房情况和当地政策而定。

一般来说，首次购房且名下无房的购房者，首付比例可能在 20% - 30% 左右；

如果是二套房，首付比例可能会提高到 40% - 60% 甚至更高 。

例如，一套价值 200 万的二手房，若首付比例为 30%，那么购房者需要支付 60 万的首付款。

需要注意的是，不同地区、不同银行的首付政策可能会有所差异，在购房前一定要向当地银行或房产中介咨询清楚。

三、国家税收：不可忽视的部分

（一）契税：买家必交

契税是购房者需要缴纳的一项重要税费 。契税的税率根据房屋面积和购房者的购房情况而有所不同。

如果购房者购买的是首套房，且房屋面积小于等于 90 平方米90平二手房贷款评估费，契税税率为 1%；若面积大于 90 平方米，契税税率为 1.5% 。

要是购买的是二套房，面积小于等于 90 平方米时，契税税率为 1%；面积大于 90 平方米，契税税率则为 2% 。

比如，购买一套面积为 100 平方米、总价 200 万的首套房，需要缴纳的契税为 200 万 ×1.5% = 3 万元。

（二）增值税及附加税：看房屋持有时间

增值税及附加税主要由卖方缴纳，但在实际交易中，这部分费用有时可能会转嫁给买方 。

对于房产证未满两年的房屋，需要缴纳房屋总价的 5.6% 作为增值税及附加税 。而满两年的普通住房则免征增值税及附加税 。

例如，一套总价 150 万的二手房，房产证未满两年，那么增值税及附加税为 150 万 ×5.6% = 8.4 万元。

这里的普通住房一般是指住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下等条件的住房，具体标准各地可能有所不同。

（三）个人所得税：卖方承担为主

个人所得税通常由卖方承担，但同样可能影响到买方的购房成本 。

如果房屋满足 “满五唯一” 条件，即房产证满五年且是卖方唯一住房，个人所得税可以免征 ；否则，需要按房屋总价的 1% 或房屋增值部分的 20% 缴纳个人所得税 。

比如，一套房子原价 100 万买二手房别懵圈！这些费用得门儿清，你知道多少？，卖方以 120 万卖出，若不满足 “满五唯一”，按总价 1% 计算，个人所得税为 120 万 ×1% = 1.2 万；若按增值部分 20% 计算，（120 万 - 100 万）×20% = 4 万。

四、交易杂项：零零总总需留意

（一）交易手续费：按面积算

交易手续费一般按照房屋面积计算，通常为每平方米 4 - 6 元 。

假设购买的二手房面积为 80 平方米，若交易手续费为每平方米 5 元，那么这部分费用就是 80×5 = 400 元。

虽然这笔费用相对房价来说不算多，但也是购房成本的一部分，不能忽视。

（二）产权登记费：固定金额

产权登记费是办理房屋产权过户时需要缴纳的费用，一般为 50 元 。如果有多个共有人，每增加一个共有人会加收 10 元 。如果买方是单位购房，产权登记费则为 80 元 。这是办理产权过户必不可少的费用，用于房屋产权登记部门的相关工作。

（三）评估费：贷款购房可能涉及

如果购房者需要通过银行贷款购买二手房，银行通常会要求对房屋进行评估，以确定贷款额度 。

评估费一般为评估价的 0.1% - 0.5% 左右 。例如，房屋评估价为 180 万，按 0.3% 计算，评估费就是 180 万 ×0.3% = 5400 元。

不过，有些银行可能会与特定的评估机构合作，费用标准可能会有所不同。

五、中介服务：省心的代价

（一）中介费：服务报酬

在二手房交易中，很多购房者会选择通过中介公司来寻找房源、办理交易手续等 。中介公司会收取一定比例的中介费，通常为房屋成交价格的 1% - 3% 。

比如，一套成交价为 250 万的二手房，若中介费比例为 2%，那么购房者需要支付 250 万 ×2% = 5 万元的中介费 。

虽然中介费是一笔不小的开支，但正规中介公司能提供专业的服务，帮助购房者筛选房源、协助办理贷款、过户等手续，节省时间和精力，降低交易风险。

（二）贷款服务费（若有）：协助贷款费用

有些中介公司或贷款服务机构会在帮助购房者办理银行贷款时收取贷款服务费 。费用一般在贷款金额的 1% - 3% 左右 。

例如，贷款 100 万，贷款服务费按 2% 计算，就是 100 万 ×2% = 2 万元。

需要注意的是，并非所有银行贷款都需要通过中介或第三方机构协助办理，购房者可以直接向银行咨询贷款事宜，避免不必要的费用支出。

六、互动时刻：你的购房费用经历

买二手房的费用清单就是这些啦！在购房过程中，不同地区的政策和实际情况可能会导致费用有所差异 。

那么，你在购买二手房时，遇到过哪些费用方面的问题？有没有什么省钱的小窍门？

欢迎在评论区留言分享，让大家在购房路上少走弯路，顺利买到心仪的房子！

作者声明：作品含AI生成内容

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